Этапы получения разрешения на строительство

1. Получение градостроительного плана (ГПЗУ).
   Данный документ выдается бесплатно. Подача заявки на получение ГПЗУ осуществляется на портале Госуслуг.
2. В полученном документе (ГПЗУ) обозначается место допустимого размещения зданий и сооружений, требования к параметрам данных сооружений и прочее.
   Также в данном документе прописывается перечень организаций для получения необходимых согласований: ППТ, АГО, Историческое наследие, Недра, Аэропорты и прочее.
3. Заказчик предоставляет все необходимые согласования, обозначенные в ГПЗУ. В случае необходимости прохождения ППТ и АГО требуется разработка отдельной части проекта. Данный вид проектирования оговаривается дополнительно.
4. Заказчик предоставляет Технические условия (ТУ) на подключение инженерных коммуникаций: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация.
5. Заказчик предоставляет отчеты по инженерным изысканиям: геодезический, геологический, экологический. Стоимость работ по инженерным изысканиям зависит от площади участка, пятна застройки, кол-ва необходимых шурфов.
6. Заказчик предоставляет Техническое задание (ТЗ) на разработку проектной документации.
7. Проектная организация разрабатывает и согласовывает с Заказчиком.
   Архитектурные решения по зданиям и сооружениям, предварительную посадку зданий на местности.
8. Проектная организация разрабатывает проектную документацию для получения разрешения на строительство, согласно постановления Правительства №87:
   ОПЗ – общая пояснительная записка
   СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
   АР – архитектурные решения
   КР – конструктивные и объёмно-планировочные решения
   ЭМ – электрооборудование и электроосвещение
   ВК – водоснабжение и водоотведение
   ОВ – Отопление и вентиляция
   СС – слаботочные системы (при необходимости)
   ГВ – система газоснабжения (при необходимости)
   ТХ – технологические решения (при необходимости)
   ПОС – проект организации строительства
   ООС - Мероприятия по охране окружающей среды
   ПБ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
   МОДИ – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
   Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учета энергетических ресурсов
   ГП - Генплан
   Проект внутриплощадочных сетей.
9. Получение разрешения на строительство.
   Производится на портале Госуслуг. В электронном виде все документы предоставляются на портал.
10. В случае, если площадь здания превышает 1500 м.кв проект должен пройти государственную или независимую экспертизу. В этом случае сначала проводится экспертиза проекта и только после получения положительного заключения можно получить разрешение на строительство.