Проектирование конноспортивных объектов

Наша организация предоставляет как полный спектр услуг по проектированию «под ключ», строительству и оснащению конюшен, конноспортивных комплексов, племенных ферм и ипподромов, так и разработку отдельных разделов проектной документации: Архитектурные решения, Технологические решения, Консультационные услуги, Дизайн проект.

У нас работают истинные любители лошадей, являющиеся частными коневладельцами. Это благородное увлечение в тандеме с профессионализмом и опытом в проектной и строительной сфере позволяет нам воплощать в жизнь все самые сложные пожелания Заказчика.

Проектная документация позволяет минимизировать расходы на строительство и оптимизирует всю последующую работу комплекса. Проектирование и строительство конноспортивного комплекса — это задача не менее сложная, чем строительство аквапарка или другого сложного специализированного комплекса. Необходимо расположить строения и помещения таким образом, чтобы было удобно и спортсменам, и обслуживающему персоналу, и гостям. А также учесть жизнеобеспечение и безопасность содержания животных (вентиляцию, противопожарную систему и многое другое).

Мы предлагаем комплексный подход к поставленным задачам. В том числе проектирование отдельных зданий и сооружений на территории конноспортивного комплекса:

  • Здание конюшни
  • Здание манежа
  • Административные здания
  • Здания кафе и ресторана
  • Здание ветеринарной клиники / лазарета
  • Здание гостиницы и/или общежития
  • Складские здания и сооружения
  • Крытые бочки
  • Летние конюшни
  • Открытые тренировочные и боевые поля
  • Левады и места выгула
  • Благоустройство территории
  • Внутриплощадочные сети

Разработка проектно-сметной документации и этапы получения разрешения на строительство

Для строительства конюшни или конноспортивного комплекса подходят земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Необходимо обратить внимание на разрешенное использование земельных участков сельскохозяйственного назначения. Важно, чтобы согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, коды использования соответствовали фактическому будущему использованию участка.

Коды (числовое обозначение) основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка: 1.0 (включающий коды 1.1-1.20), 2.2, 2.7.1, 3.2.4, 3.5.1, 3.6.3, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.2, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.0, 5.2, 5.2.1, 5.5.

Получение градостроительного плана (ГПЗУ) Данный документ выдается бесплатно. Подача заявки на получение ГПЗУ осуществляется на портале Госуслуг, Госуслуг г.Москвы, Мособлуслуг, Госуслуги регионов РФ.

В полученном документе (ГПЗУ) обозначается место допустимого размещения зданий и сооружений, требования к параметрам данных сооружений, в том числе этажность и допустимая высота, охранные зоны (при наличии) и прочее. Также в данном документе прописывается перечень необходимых согласований: ППТ, АГО, Культурное наследие, Недра, Аэропорты и прочее.

Заказчик предоставляет все необходимые согласования, обозначенные в ГПЗУ. В случае необходимости прохождения ППТ и АГО требуется разработка отдельной части проекта. Данный вид проектирования оговаривается дополнительно.

Заказчик предоставляет Технические условия (ТУ) на подключение инженерных коммуникаций: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, водоотведение.

Заказчик предоставляет отчеты инженерных изысканий: геодезический, геологический, экологический. Стоимость работ по инженерным изысканиям зависит от площади участка, пятна застройки, кол-ва и глубины необходимых геологических шурфов. Данные изыскания оговаривается дополнительно

Заказчик предоставляет Техническое задание (ТЗ) на разработку проектной документации.

Для конноспортивных комплексов и конюшен установлены санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Для примера: при содержании в комплексе до 50 голов устанавливается санитарно-защитная зона 50м. СЗЗ для небольшой конюшни до 20 голов устанавливается от здания конюшни до здания, находящегося на соседнем ближайшем земельном участке. Для конноспортивных комплексов СЗЗ устанавливается от границы земельного участка конноспортивного комплекса до ближайших зданий, находящихся на соседних земельных участках.

Если земельный участок Заказчика оформлен на юридическое лицо, являющееся микропредприятием – проект СЗЗ не выполняется.

Если земельный участок Заказчика оформлен на физическое лицо, но при этом Заказчик владеет ИП, являющееся микропредприятием, то между физическим лицом и ИП оформляется договор аренды – проект СЗЗ не выполняется.

Если земельный участок Заказчика оформлен на юридическое лицо, не являющееся микропредприятием – проект СЗЗ выполняется в обязательном порядке.

Проектно-сметная документация разрабатывается в две стадии. Стадия «П» - проектная документация, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство. Стадия «Р» - рабочая документация, разрабатываемая на основе стадии «П» для выполнения строительно-монтажных работ.

Проектная организация разрабатывает проектную документацию для получения разрешения на строительство, согласно постановления Правительства №87:

    • ОПЗ – общая пояснительная записка
    • СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
    • АР – архитектурные решения
    • КР – конструктивные и объёмно-планировочные решения
    • ЭМ – электрооборудование и электроосвещение
    • ВК – водоснабжение и водоотведение
    • ОВ – Отопление и вентиляция
    • СС – слаботочные системы (при необходимости)
    • ГВ – система газоснабжения (при необходимости)
    • ТХ – технологические решения (при необходимости)
    • ПОС – проект организации строительства
    • ООС - Мероприятия по охране окружающей среды
    • ПБ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
    • МОДИ – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
    • ЭЭ - Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учета энергетических ресурсов
    • ТБЭ – Требования безопасной эксплуатации здания Проект внутриплощадочных инженерных сетей.

Получение разрешения на строительство производится на портале Госуслуг в электронном виде.

В случае, если площадь здания (зданий) превышает 1500 м.кв проект должен пройти государственную или независимую экспертизу. В этом случае сначала проводится экспертиза проекта. После получения положительного заключения экспертизы Заказчик получает разрешение на строительство на портале Госуслуг.

Проектирование «под ключ»

Для удобства Заказчика, мы условно поделили данный вид проектирования на этапы:

Предварительный этап

  1. Получение запроса на электронную почту.
  2. Для предоставления предварительного Коммерческого предложения для конно-спортивных комплексов мы разработали >>Опросный лист<<.
  3. Обработка запроса. При необходимости выезд специалиста и встреча с заказчиком (руководством).
  4. Квалифицированное консультирование при постановке задания на проектирование территории, зданий и сооружений, связанных с основной деятельностью конноспортивного комплекса, ветеринарного и кинологического объекта.
  5. Составление Технического задания на проектирование
  6. Предоставление Коммерческого предложения на проектирование
  7. Заключение договора на проектирование

Заказчик предоставляет

  • Правоустанавливающие документы
  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка). Выдается государственными органами бесплатно. В данном документе возможно указание необходимости прохождения согласований: историческое наследие, федеральные трассы, аэропорты, АГО и т.д.
  • Инженерные изыскания: геодезия, геология, экология
  • ТУ на подключение инженерных коммуникаций.

Основной этап

Разработка проектной документации производится в соответствии с Постановлением правительства №87.

В состав проекта входят следующие разделы:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» должен состоять из следующих подразделов:
  • а) подраздел «Система электроснабжения»;
  • б) подраздел «Система водоснабжения»;
  • в) подраздел «Система водоотведения»;
  • г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  • д) подраздел «Сети связи» (по требованию);
  • е) подраздел «Система газоснабжения» (по требованию);
  • ж) подраздел «Технологические решения»
  • Раздел 6 «Проект организации строительства»
  • Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
  • Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
  • Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
  • Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
  • В процессе проектирования с Заказчиком согласовываются все планировки, технологическое оборудование, план расположения объектов на земельном участке.
  • Проектная документация разрабатывается на каждый объект, входящий в состав конноспортивного комплекса.

Проекты зданий, площадь которых превышает 1500 м.кв, проходят независимую или государственную экспертизу согласно законодательству РФ. Оплачивается допонительно.

В обязательном порядке проектируются:

  • Генплан, благоустройство территории
  • Внутриплощадочные инженерные сети (электроосвещение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, ливневая канализация).

Ориентировочная стоимость проектирования «под ключ» без учета НДС

  • Основные здания – от 900 руб/м.кв
  • Плоскостные сооружения (плац) – от 110 руб/м.кв
  • Склады – от 700 руб/м.кв
  • Навозоприемник – от 300 руб/м.кв
  • Генплан – от 60 000 руб/Га
  • Внутриплощадочные сети рассчитываются индивидуально в зависимости от площади земельного участка, кол-ва зданий и сооружений, ТУ на подключение инженерных сетей.
  • Разработка раздела «Архитектурные решения»

    Разработка раздела «Архитектурные решения» конноспортивного комплекса является узкоспециализированным направлением в сфере проектирования. Лишь архитектор с большим стажем проектирования конных объектов может создать планировки, учитывающие все аспекты жизнедеятельности лошади и инфраструктуры конноспортивного комплекса.

    Стоимость разработки раздела «Архитектурные решения» – от 150 руб/м.кв

    В состав проекта входит:

    • Пояснительная записка
    • Планы неповторяющихся этажей
    • План кровли
    • Фасады
    • Разрезы характерные
    • Спецификация окон, дверей, проемов
    • 3D визуализация экстерьера здания

    Разработка раздела «Технологические решения»

    Раздел проекта «Технологические решения» конноспортивного комплекса, является одним из основополагающих для всего последующего объема проектирования. Сложность создания технологических решений конюшни или иного объекта в конной сфере связана с узкой спецификой данного направления. Помимо основ жизнедеятельности лошади, организации рабочего пространства, проектировщик должен быть хорошо ориентирован в технологическом оборудовании, используемом в конной сфере.

    Стоимость выполнения – оговаривается дополнительно

    В состав проекта входит:

    в текстовой части:

    • обоснование количества и типов вспомогательного оборудования
    • сведения о расчетной численности работников
    • сведения о виде и объеме навозных масс, подлежащих утилизации и/или вывозу
    • описание и обоснование проектных решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов
    • сведения по кормлению, уборке, содержанию и ветеринарному обслуживанию
    • сведения о нормах водоснабжения, канализации
    • сведения о нормах параметров внутреннего воздуха и требования к вентиляции помещений
    • спецификация технологического оборудования

    в графической части:

    • технологические планировки с указанием мест размещения основного технологического оборудования, транспортных средств
    • схема специализированных напольных и стеновых покрытий
    • схема грузопотоков (при необходимости)

    Консультационные услуги по проектированию конноспортивного комплекса

    В связи с узкой спецификой проектирования конноспортивных и/или племенных коневодческих объектов, проектировщики общего профиля могут столкнуться с трудностями при создания проекта конного клуба, ипподрома, конюшни и иного объекта конной инфраструктуры.

    Специалисты нашей компании с многолетним опытом в конной сфере оказывают поддержку и предоставляют консультационные услуги по вопросам проектирования:

    • консультационные услуги и анализ проекта на стадии «Предпроектные проработки», в том числе на этапах «Эскизный проект»
    • консультационные услуги и анализ проекта на стадии «Архитектурные решения»
    • консультационные услуги и анализ на стадии «Технологические решения»

    Стоимость консультационных услуг предоставляется по запросу.

    Дизайн проект

    По желанию Заказчика разрабатывается Дизайн проект внутренних помещений зданий и сооружений конного комплекса. Стоимость Дизайн проекта предоставляется по запросу.

    Информация актуальна на 02.09.2022
© 2014-2019 Проектно-Строительная компания «ХорсСтрой»