Этапы получения разрешения на строительство. Разработка проектно-сметной документации для конюшен и конноспортивных комплексов

1. Для строительства конюшни или конноспортивного комплекса подходят земельные участки сельскохозяйственного назначения.

2. Необходимо обратить внимание на разрешенное использование земельных участков сельскохозяйственного назначения. Важно, чтобы согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, коды использования соответствовали фактическому будущему использованию участка.

3. Коды (числовое обозначение) основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка: 1.0 (включающий коды 1.1-1.20), 2.2, 2.7.1, 3.2.4, 3.5.1, 3.6.3, 3.10, 3.10.1, 3.10.2, 4.2, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.0, 5.2, 5.2.1, 5.5.

4. Получение градостроительного плана (ГПЗУ)

Данный документ выдается бесплатно. Подача заявки на получение ГПЗУ осуществляется на портале Госуслуг, Госуслуг г. Москвы, Мособлуслуг, Госуслуги регионов РФ.

5. В полученном документе (ГПЗУ) обозначается место допустимого размещения зданий и сооружений, требования к параметрам данных сооружений, в том числе этажность и допустимая высота, охранные зоны (при наличии) и прочее. Также в данном документе прописывается перечень необходимых согласований: ППТ, АГО, Культурное наследие, Недра, Аэропорты и прочее.

6. Заказчик предоставляет все необходимые согласования, обозначенные в ГПЗУ. В случае необходимости прохождения ППТ и АГО требуется разработка отдельной части проекта. Данный вид проектирования оговаривается дополнительно.

7. Заказчик предоставляет Технические условия (ТУ) на подключение инженерных коммуникаций: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, водоотведение.

8. Заказчик предоставляет отчеты инженерных изысканий: геодезический, геологический, экологический. Стоимость работ по инженерным изысканиям зависит от площади участка, пятна застройки, кол-ва и глубины необходимых геологических шурфов. Данные изыскания оговаривается дополнительно.

9. Заказчик предоставляет Техническое задание (ТЗ) на разработку проектной документации.

10. Для конноспортивных комплексов и конюшен установлены санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Для примера: при содержании в комплексе до 50 голов устанавливается санитарно-защитная зона 50м. СЗЗ для небольшой конюшни до 20 голов устанавливается от здания конюшни до здания, находящегося на соседнем ближайшем земельном участке. Для конноспортивных комплексов СЗЗ устанавливается от границы земельного участка конноспортивного комплекса до ближайших зданий, находящихся на соседних земельных участках.

11. Если земельный участок Заказчика оформлен на юридическое лицо, являющееся микропредприятием – проект СЗЗ не выполняется.

Если земельный участок Заказчика оформлен на физическое лицо, но при этом Заказчик владеет ИП, являющееся микропредприятием, то между физическим лицом и ИП оформляется договор аренды – проект СЗЗ не выполняется.

Если земельный участок Заказчика оформлен на юридическое лицо, не являющееся микропредприятием – проект СЗЗ выполняется в обязательном порядке.

12. Проектно-сметная документация разрабатывается в две стадии. Стадия «П» - проектная документация, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство. Стадия «Р» - рабочая документация, разрабатываемая на основе стадии «П» для выполнения строительно-монтажных работ.

13. Проектная организация разрабатывает проектную документацию для получения разрешения на строительство, согласно постановления Правительства №87:

• ОПЗ – общая пояснительная записка
• СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка
• АР – архитектурные решения
• КР – конструктивные и объёмно-планировочные решения
• ЭМ – электрооборудование и электроосвещение
• ВК – водоснабжение и водоотведение
• ОВ – Отопление и вентиляция
• СС – слаботочные системы (при необходимости)
• ГВ – система газоснабжения (при необходимости)
• ТХ – технологические решения (при необходимости)
• ПОС – проект организации строительства
• ООС - Мероприятия по охране окружающей среды
• ПБ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• МОДИ – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• ЭЭ - Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учета энергетических ресурсов
• ТБЭ – Требования безопасной эксплуатации здания Проект внутриплощадочных инженерных сетей.

14. Получение разрешения на строительство производится на портале Госуслуг в электронном виде.

15. В случае, если площадь здания (зданий) превышает 1500 м.кв проект должен пройти государственную или независимую экспертизу. В этом случае сначала проводится экспертиза проекта. После получения положительного заключения экспертизы Заказчик получает разрешение на строительство на портале Госуслуг.